第(2/3)页

    到了陈明亮表演的舞台了！

    他立刻下令，要求地产公司做到以下几点：

    第一，所有银行贷款，尤其是短期贷款，立刻申请延期，至少要延期到2年以上，能够延期5年最好，不要在乎那点利息。

    第二，所有银行授信立刻贷款套现，将来是现金为王，能够把钱拿在手里比什么都重要。

    第三，各项应收账款要第一时间收取，没有售出的房子反而不用太着急，没有开发的地块减缓开发速度。

    第四，其他分公司也要聚拢资金，能够贷款的一律贷款，可以各公司之间互相担保。

    虽然陈明亮不在江湖，但是还好，这些人的执行力还不错，没有谁真的挑战陈明亮的权威。

    一个星期过去，别的公司不论，地产公司账上资金已经超过了400亿，真的可以办好多大事了，而且银行贷款短期债务只有160亿了，其他都是两年以上的贷款合同。

    现在账上资金即使还掉这些短期债务也有足够的空间进行其他腾挪了。

    进入10月底，冬天还没来，但是地产的寒冬到来了！

    如同之前预料的那样，银行突然不给地产公司审批新的贷款了，就连陈明亮那些地产公司的授信也全部收走了，贷到款就是赚到了，没有完成流程的一律终止，授信全部取消。

    而且，那些没谈拢的短期债务，银行不同意延期了。

    甚至，有些长期贷款，银行也催收了，他们希望宁可自己支付违约金，也希望陈明亮的公司能够提前还上债务。

    这怎么可能！谁会傻到自己把头往铡刀底下送。

    幸好，地产公司的自有资金已经非常充足了，能够很好的顶一顶。

    但是，京城的其他地产公司那可就真的顶不住了呀。

    很多人搞房地产，那是完全的空手套白狼，甚至只要能够出的起拍卖保证金就可以了。

    他们拍得地块以后就可以做两步动作：

    第一步，向政府申请把土地出让金延期和分期支付，有些厉害的开发商竟然可以分5年期8年期来支付这笔钱；

    第二步，拿着地块审批文件向银行贷款，等贷款放下来了，支付一部分给政府，支付另一部分给承建商，运作好的话，自己还可以剩下比较多的钱作为下个项目的土地拍卖保证金等运营费用。

    地产公司的规模就是这样疯狂扩张的。

    陈明亮的地产公司不是这样，但是他们的那些关联公司就是这样处理的。

    只不过，土地出让金他们还是出得起的。

    地产圈盛传，这个玩法是陈明亮发明的，只是他自己没有去用而已。

    现在，银行突然不肯再出钱了，很多地产公司立刻到达破产的边缘。

    怎么办？

    手里有多余房子的话赶紧开卖呗。

    清库存真的比什么都重要。

    陈明亮的地产公司就处理的很好，游刃有余。

    他们手里还剩下1700多套房子没卖呢，至于空余的商铺就更多了，他们基本没卖，全部算物业商管公司的资产，只搞自营出租。

    这部分资产也没有算进地产公司资产里，因为，商管公司是出了钱从地产公司手里买来的，只是购买价不贵而已。

    地产商开始割肉了。

    当月，京城房间从1.8万降到1.5万。

    而且还有继续下降的空间。

    一些尾盘直接8折出售。

    说是尾盘，其实至少有1/3以上的房子没卖出去。

    陈明亮当然知道，现在的房价并不高，当前的房价均价还没到2万呢，远远不是终点。
    第(2/3)页