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    “这是一项价值不断增加的资产，”北米农田信托公司ceo约翰·皮奥蒂也曾说，“它具有巨大的内在价值。除此之外，它还是一种有限的资源。”

    土地资产的投资收益主要表现为，首先，强劲的历史回报，耕地收益有两种形式：一是租金和作物支付的当前收入；二是出售标的资产带来的价格升值，1982年至1992年间，农田的平均年回报率为    11.0%，高于股票市场的平均年回报率8.0%。

    农田提供了一种有吸引力的被动收入来源，使投资者能够多样化收入来源。另外，作物支付价格会随商品的价格波动，而农田却不会，这意味着，农田可以有效地对冲通货膨胀。

    据估计，以北米第一地主、大享约翰.马龙为例，一半以上的财富都投资于技术，并在技术投资领域赚了数十亿米元，但他深知投资一些其他的资产类别对于财富保值增值的重要性。譬如，股票、债券、商业房地产和黄金等资产类别或会出现波动，但农田投资则波动很小。例如，在金融危机期间，标准普尔500指数的最大跌幅为-46%。同期，农田指数却上涨了17%。

    另外农田是一种极低波动性的资产，1982年至1992年间，股市波动率为17.2%。相比之下，农田的波动率仅为6.9%。

    特别在87年股灾前后几个月，这种波动性差异得到了体现，原因是股市暴跌，导致了经济缩减和投资者的恐惧，纷纷的抛售令他们手中的股票在最短的时间之内，就化为了乌有，变成了废纸一张，而持有的土地，下跌的幅度走不到。

    投资农田有利于全球经济发展，并增加可持续性资产。据《国家地理》报道，通过采用技术和可持续耕作方法，农场的产量可以增加一倍或三倍。因此，农田投资能够为地球上约90亿人提供食物，能够有效保障粮食安全。

    另外，可持续的耕作方式也增加了土地的价值，为地球和投资者创造了利益。然而，投资新技术需要前期投资，因此，投资农田是农民、投资者和环境的共赢。

    出于这种种考虑，杜邦集团在持有了大量的黄金白银等贵重金属以后，也都采用多元化的方式，购进更多的土地，来保证他们财产的稳定增长和价值。


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